Fazenda em Araruama com 248,6 hectares, atividade rural e potencial imobiliário. Estudo preliminar para condomínio de chácaras. Venda à vista.bairro Araruama, 3 dormitórios, 4 banheiros, 19 vagas de garagem, área total 2.486.000 m²

Fazenda em Araruama – RJ | 248,6 Hectares

Oportunidade estratégica para investidores, empresários, incorporadoras e loteadoras: propriedade rural com aproximadamente 248,6 hectares, equivalentes a 2.486.000 m², localizada em Araruama, na Região dos Lagos, no estado do Rio de Janeiro.

O imóvel possui estrutura voltada à atividade pecuária e apresenta características que permitem avaliar diferentes estratégias de aproveitamento, incluindo continuidade da atividade rural, exploração florestal, valorização patrimonial e eventual desenvolvimento imobiliário, sempre condicionados à viabilidade técnica, jurídica, ambiental e urbanística e às aprovações dos órgãos competentes.

A propriedade possui atividade pecuária existente, com aproximadamente 400 cabeças de gado, criação de bezerros, além de cerca de 100 mil pés de eucalipto, cuja eventual exploração econômica deverá observar as condições técnicas e legais aplicáveis.

Também foi elaborado estudo preliminar de desenvolvimento imobiliário pela Axil Empreendimentos, que identificou potencial para implantação de um condomínio de chácaras fechado. Entre as premissas apresentadas no estudo estão aproveitamento estimado de aproximadamente 59,91%, possibilidade preliminar de cerca de 269 lotes de aproximadamente 5.000 m² e valor estimado de comercialização de aproximadamente R$ 300.000 por unidade.

Com base exclusivamente nessas premissas preliminares, foi estimado um VGV potencial de aproximadamente R$ 80,7 milhões. Esse valor não constitui garantia de aprovação, implantação, quantidade definitiva de lotes, preço de comercialização ou resultado financeiro, estando sujeito à realização dos estudos e aprovações necessários.

Condições comerciais

Valor de venda: R$ 9.500.000,00

Valor fixo. Não aceita proposta.

Venda exclusivamente à vista.

A localização exata e informações de acesso serão fornecidas mediante contato e autorização prévia. Visitas deverão ser agendadas previamente, considerando questões de segurança, privacidade e controle de acesso.

Importante: as informações sobre área, rebanho, eucaliptos, potencial imobiliário, aproveitamento, quantidade de lotes e VGV são informações fornecidas para apresentação comercial e/ou baseadas em estudo preliminar, devendo ser confirmadas documentalmente e tecnicamente durante o processo de análise e negociação. A eventual implantação de empreendimento dependerá da legislação aplicável e das aprovações dos órgãos competentes.

Contato: Leandro Rodrigues
Telefone/WhatsApp: (21) 98678-7909
Grupo Leandro Rodrigues – Estratégia de Vendas 360°

PONTOS FORTES DA PROPRIEDADE

• Área expressiva de aproximadamente 248,6 hectares, equivalentes a 2.486.000 m².
• Localização estratégica em Araruama, na Região dos Lagos – RJ.
• Grande extensão territorial, permitindo diferentes estratégias de utilização e investimento.
• Atividade pecuária existente, com rebanho informado de aproximadamente 400 cabeças de gado.
• Estrutura existente para manejo e criação de gado.
• Presença de criação de bezerros, agregando característica produtiva à propriedade.
• Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto, conforme informações fornecidas, com possibilidade de exploração econômica condicionada às análises e exigências legais aplicáveis.
• Áreas de pastagem e características compatíveis com a continuidade da atividade rural.
• Estudo preliminar de desenvolvimento imobiliário realizado pela Axil Empreendimentos.
• Estudo preliminar com potencial estimado para aproximadamente 269 lotes de 5.000 m².
• Aproveitamento estimado de aproximadamente 59,91%, conforme estudo preliminar.
• VGV preliminar estimado em R$ 80,7 milhões, considerando as premissas apresentadas no estudo.
• Possibilidade de avaliação para condomínio de chácaras ou empreendimento residencial horizontal, sujeito às aprovações e à legislação aplicável.
• Potencial para estruturação de parcerias com loteadoras, incorporadoras e investidores.
• Possibilidade de diversificação entre atividade rural, exploração florestal e desenvolvimento imobiliário.
• Ativo de grande escala com potencial para valorização patrimonial e diferentes estratégias de monetização.
• Valor de venda definido em R$ 9.500.000,00, com condição de venda exclusivamente à vista.
• Propriedade indicada para investidores com capacidade de análise e aquisição de ativos territoriais de grande porte.

Versão curta para campo de cadastro

248,6 hectares | 2.486.000 m² | Araruama/RJ | Atividade pecuária existente | Aproximadamente 400 cabeças de gado | Criação de bezerros | Aproximadamente 100 mil pés de eucalipto | Estrutura rural existente | Estudo preliminar para desenvolvimento imobiliário | Potencial estimado de aproximadamente 269 lotes | VGV preliminar estimado em R$ 80,7 milhões | Possibilidade de parceria com investidores, incorporadoras e loteadoras | Diferentes teses de investimento | Venda exclusivamente à vista.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

A propriedade possui aproximadamente 248,6 hectares, equivalentes a 2.486.000 m², localizada em Araruama, Região dos Lagos/RJ.

O imóvel apresenta atividade rural existente, com rebanho informado de aproximadamente 400 cabeças de gado, criação de bezerros e área com aproximadamente 100 mil pés de eucalipto, cuja existência, quantidade, titularidade e condições de exploração deverão ser confirmadas mediante documentação e diligência específica.

Existe estudo preliminar de desenvolvimento imobiliário, elaborado pela Axil Empreendimentos, que indica potencial para implantação de condomínio de chácaras fechado, com estimativa de aproximadamente 269 lotes de 5.000 m² e VGV estimado em aproximadamente R$ 80,7 milhões. Essas informações são projeções de estudo preliminar, não constituindo aprovação, autorização ou garantia de implantação, número de lotes ou resultado financeiro.

Qualquer desenvolvimento imobiliário estará condicionado à análise da matrícula e situação fundiária, zoneamento, legislação municipal, viabilidade urbanística, ambiental e técnica, licenças e aprovações dos órgãos competentes.

A propriedade também poderá ser avaliada sob outras teses de investimento, incluindo continuidade da atividade pecuária, exploração florestal, parceria com investidores, incorporadoras ou loteadoras e valorização patrimonial.

Valor de venda: R$ 9.500.000,00.
Valor fixo, sem aceitação de propostas de redução.
Venda exclusivamente à vista.

O endereço e a localização exata da propriedade não serão divulgados publicamente, sendo fornecidos somente a interessados previamente identificados e mediante autorização.

Visitas deverão ser agendadas previamente e estarão sujeitas à autorização do proprietário.

As fotografias utilizadas no material publicitário têm finalidade exclusivamente ilustrativa e de apresentação das características da propriedade, devendo as condições atuais do imóvel e dos ativos existentes ser verificadas presencialmente durante o processo de negociação.

Material de divulgação sujeito à confirmação documental e técnica. As informações definitivas deverão ser verificadas antes de qualquer decisão de compra, investimento ou estruturação de empreendimento.